海外融资几乎被封死 4月房企融资总额环比下降14.9%

时间:2020-05-09 19:05:36 作者:财经110网
阅读量:1,333

以下为房企海外融资几乎被封死 4月房企融资总额环比下降14.9%内容:

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者陆肖肖 北京报道

受到海外疫情的影响,4月海外发债出现停滞,房企融资总额继续下跌。数据显示,4月95家典型房企的融资总额为1104.39亿元,环比下降14.9%,同比下降16.2%。

房地产市场的融资大环境仍保持收紧,企业的现金流正在受到考验。

4月房企无境外发债

由于境外疫情持续扩散的影响,境外美元债的发行盛况仍没有恢复。来自克而瑞地产研究中心的数据显示,4月房企无境外发债,仅有3家房企进行了境外银团贷款。

中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,海外资本市场的动荡,基本封死了内地房企海外融资的可能性,整体看海外融资难度依然非常大。未来一段时间可能接近零,少数融资也可能面临高价的可能性。

受到海外融资搁浅的影响,4月房企融资总量开始下降。数据显示,4月95家典型房企的融资总额为1104.39亿元,环比下降14.9%,同比下降16.2%。其中,境内债权融资790.32亿元,环比下降23.3%,同比增长64.5%。境内公司债等发行集中在3月份,以致4月境内债权融资减少。

4月份,企业的融资成本有所降低。数据显示,4月单月融资成本3.93%,环比下降0.71个百分点。主要在于4月份没有企业发行境外债,从而结构性拉低了成本。克而瑞地产研究中心分析,整体融资成本的下降,主要是由于整体的境外发债整体数额较少,另外,境内超短融发行量的上升也是导致成本下降的重要原因。

具体企业表现来看,4月发债最高的企业为万达集团,发债总量50亿元,其于4月16日发行了一笔50亿元的中期票据,融资利率4.89%。

在海外融资不畅的情况下,房企的偿债压力增加。4月房企有20笔债券到期,金额共计274.32亿元。其中,到期金额最高为景瑞控股2017年4月发行的一笔4亿美元人民币的境外优先票据。建业地产4月有2笔境债券到期,分别是一笔3亿美元和1亿新加坡元的境外优先票据。

5月份将继续有多个企业的19笔债券到期,金额共计293.58亿元,环比上涨7%。单笔金额最高为雅居乐2015年发行的一笔5亿美元的境外优先票据,绿地有3笔共计约59.2亿元的债券到期。

中国指数研究院分析,整体来看,尽管国内融资环境持续改善,但受到海外疫情蔓延的影响,海外债融资渠道暂时失去了融资功能,在特殊时期,房企应积极寻求其他的资金来源补足资金缺口,或通过加大推盘力度积极回款,或通过银行、信托等渠道扩展融资规模等。展望未来,随着海外疫情逐步得到控制,海外债融资渠道将逐步回归正常。

房企现金流受考验

今年以来,房地产市场融资大环境仍保持收紧。4月3日,财政部在国新办举行的新闻发布会上明确,地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4月22日银保监会强调,要求银行一定要监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

一位金融机构人士告诉《华夏时报》记者,今年金融机构流入房地产的钱并没有增加多少,在规则上,各个渠道的监管并没有放松,反而对金融机构给地产企业的总额有了限制。相比之下,银行开发贷相对有所放松,但对客户要求较高,必须是头部企业,影响范围也不会太大。

但在某些层面上,政府对房地产行业的发展释放出了一些利好,房企未来在旧改、销售回款以及PPP项目建设等方面的融资可能会得到支持。4月3日,财政部将城镇老旧小区改造纳入了地方政府专项债券的支持范围。上海政府在4月10日宣布会支持房地产企业合理融资需求,鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持。4月20日央行将5年期以上LPR下调了10个基点。4月30日证监会和发改委联合下达通知表明要推进基础设施领域REITs试点工作。

面对融资环境的不确定性,企业的现金流正在受到前所未有的考验,房企也开始寻找应对之策。从近期的房企表态来看,企业更加关注高质量发展,兼顾安全性与成长性。

阳光城在业绩会上表示, 整个行业告别过去的暴利时代,回归正常的利润水平。阳光城相信缩量市场下,会以质定价,会通过规模增加,来实现利润的增加。为改善利润,甚至在公司的考核中将员工的收入和当期的利润实现进行挂钩。

现金流安全也成为企业未来关注重点,招商蛇口在其业绩会上表示,今年尤其关注现金流的安全,将通过金融创新盘活存量资产,助力公司发展。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

以上就是“房企海外融资几乎被封死 4月房企融资总额环比下降14.9%”的全部相关内容了,喜欢的话可以继续关注股票行情网其他的股票文章!

看了海外融资几乎被封死 4月房企融资总额环比下降14.9%还看了
「方正证券下载」风华高科当日换手率达12.19%,后市走向?插图

「方正证券下载」风华高科当日换手率达12.19%,后市走向?

2020-05-18 17:03

山煤国际或将易主,山西省属国企改革涉及四家上市公司

2020-04-22 23:13

中国科传一季报营收2.45亿元同比-33%插图

中国科传一季报营收2.45亿元同比-33%

2020-08-08 11:21

近20个省市发放数十亿消费券,刺激消费下一步靠什么?

2020-03-30 22:01

恒实科技2020-04-10振幅达7.55%所在行业主力流入为神州泰岳插图

恒实科技2020-04-10振幅达7.55%所在行业主力流入为神州泰岳

2020-04-10 17:43

坚朗五金发布预增公告,个股行情走向插图

坚朗五金发布预增公告,个股行情走向

2020-10-10 12:06

罚没12亿元,还要坐牢!首例虚假申报操纵股价案,今日宣判

2020-03-31 01:00

「越南股市」「湘佳股份」 振幅达5.08%所在行业主力流入为圣农发展插图

「越南股市」「湘佳股份」 振幅达5.08%所在行业主力流入为圣农发展

2020-05-14 17:04

「锦龙股份」金现代当日换手率达@股票信息-换手率,后市走向?插图

「锦龙股份」金现代当日换手率达@股票信息-换手率,后市走向?

2020-05-15 18:17

博时新兴成长:独揽停板的性质与操作执行方法插图

博时新兴成长:独揽停板的性质与操作执行方法

2020-08-29 21:28

相关专题


Warning: mysqli_query(): (HY000/3): Error writing file '/tmp/MYpXoEHv' (Errcode: 28 - No space left on device) in /www/www.cj110.cn/wp-includes/wp-db.php on line 2024

新能源

查看更多

Warning: mysqli_query(): (HY000/3): Error writing file '/tmp/MYnTuPYD' (Errcode: 28 - No space left on device) in /www/www.cj110.cn/wp-includes/wp-db.php on line 2024